房地产（Real Estate）是指土地、建筑物及其他附着于土地上的不可移动的财产，以及与这些财产相关的权益。它是一个综合性的概念，既包括物质实体（土地和建筑物），也包括法律上的权利（如所有权、使用权、抵押权等）。房地产通常被分为住宅房地产（如公寓、别墅等）、商业房地产（如写字楼、商铺、酒店等）和工业房地产（如厂房、仓库等）等类型。

房地产的特性

房地产具有一些独特的特性。首先，它是不可移动的，位置固定。其次，它是异质性的，每一处房地产都有其独特性，难以找到完全相同的替代品。第三，它具有耐久性，可以使用较长时间。第四，它具有价值高、投资大的特点。第五，它具有保值增值的功能，可以作为一种投资工具。第六，它受到政府的严格管制，涉及土地制度、规划、建设、交易、税收等多个方面。

房地产市场

房地产市场是指房地产交易、租赁、抵押、投资等活动的场所和机制。房地产市场可以分为一级市场（土地出让市场）、二级市场（新建商品房销售市场）和三级市场（存量房交易市场）。房地产市场的参与者包括开发商、购房者、租房者、投资者、金融机构、政府部门等。房地产市场的运行受到经济周期、政策调控、利率水平、人口流动、城市化进程等多种因素的影响。

房地产的作用

房地产在经济和社会发展中发挥着重要的作用。首先，它是国民经济的支柱产业之一，对经济增长、就业、财政收入等有重要贡献。其次，它是居民生活的基本需求，关系到居住条件和生活质量。第三，它是重要的投资和财富储存工具。第四，它是城市发展的基础，影响着城市规划、建设和管理。

房地产与相关概念

• 不动产： 不动产是一个法律概念，通常指土地及其定着物，与房地产的概念有重叠，但不完全相同。
• 物业： 物业通常指已经建成的、具有使用功能的房屋及其配套设施和场地。
• 房地产开发： 房地产开发是指将土地和建筑物结合起来，形成房地产产品的过程，包括土地获取、规划设计、建筑施工、市场营销等环节。
• 房地产经纪： 房地产经纪是指为房地产交易双方提供信息、咨询、撮合等服务的中介活动。
• 房地产金融： 房地产金融是指与房地产相关的融资、投资、保险等金融活动，如住房抵押贷款、房地产信托投资基金（REITs）等。